NH 올원 리츠 배당 주가 분석 | NH올원리츠 배당일

NH올원 리츠는 리테일 및 오피스를 포트폴리오로 하는 리츠입니다. 6개월 단위로 배당하고 있으며  분당스퀘어 빌딩을 직접 매입하여 운용하며, 자리츠를 편입한 재간접 리츠 이기도 합니다. 이번 포스팅을 통해 NH올원 리츠에 대해 알아보겠습니다.

NH올원리츠

예상 배당금

NH올원 리츠는  6월, 12월 결산 주기로 6개월마다 배당을 하고 있습니다. 예상되는 배당 내역은 다음과 같습니다. 연간 기대되는 배당 수익률은 현재가 4,175원 기준 기준 약 6.0% 수준입니다. 배당금은 매년 꾸준히 증가했으며 최근 결산기준 154원을 배당하였습니다. 배당락일 전에 매수하면 배당금 수령이 가능합니다.

구분	사업기간	1주당 배당금
22년 하반기	22.07~22.12	150원(예상)
22년 상반기	22.01~22.06	154원
21년 하반기	22.07~22.12	106원
21년 상반기	21.01~21.06	83원
20년 하반기	21.07~21.12	52원

리츠 개요

1. 개요 및 구조

구분	내용
자산관리회사(AMC)	엔에이치농협리츠운용
설립일	2019.11.20
상장일	2021.11.18
투자섹터	오피스
투자자산	분당스퀘어빌딩 60%, 자리츠(NH3호,5호) 35%, 현금5%
현재가(22/10/06)	4,175원
상장 공모가	5,000원
주당 배당금	154원
배당금 배당일	미정
결산주기	6월, 12월

 

투자-구성

2. 포트폴리오 및 투자자산

NH올원 리츠는 분당 서현역과 연결되어 있는 랜드마크인 분당스퀘어 빌딩을 직접 매입하여 운용하고 있습니다. 직접 운용하는 부동산은 분당스퀘어빌딩(비전 주차 포함) 하나이며 전체 비중 중 약 60%를 차지합니다. 나머지 자산의 약 35%는 다른 리츠에 투자하고 있으며, 약 5% 현금성 자산을 보유하고 있습니다. 분당권역의 풍부한 잠재 임차 수요가 있는 곳이며 분당권역은 2014년 이후 서울 주요 오피스 권역 대비 낮은 공실률을 지속적으로 유지하고 있습니다. 강남과 광교, 수원을 연결하는 중간 거점으로서 풍부한 임차수요를 기대할 수 있습니다.

 

< 모리츠 >

모리츠	분당스퀘어	비전월드(주차시설)
자산사진
위치	경기 성남시 분당구	경기 성남시 분당구
임차인	라인플러스, 선데이토즈 등	없음(주차시설)
임대율	100%	100%
투자비중	60%

< 자리츠 >

자리츠 (재간접리츠)	도지물류센터 (NH3호)	에이원타워당산 (NH5호)	에이원타워 인계
자산사진
위치	경기도 이천시 백사면	서울시 영등포구	경기도 수원시 팔달구
임차인	동원로엑스, 하나로티앤에스, 티제이알	삼성생명, 삼성생명서비스 등	삼성생명 등
임대율	100%	100%	94.14%
투자비중	11%	23%

3. 주가

NH올원 리츠 주가 차트입니다. 청약 후 당시 5,540원까지 고점을 찍고 횡보기간을 지나 최근에는 금리 인상 여파로 지속적으로 하락하고 있습니다. 공모가보다 약 20% 하락한 가격에서 거래 중입니다.

NH올원리츠-주봉차트

 

총평

 NH올원 리츠는 단일 부동산과 재간접 리츠가 섞여 있는 리츠입니다. 시가배당률 6% 이상의 배당수익률이 기대됩니다. 반면, 가파른 금리 인상 등으로 조달금리 인상 시 과거처럼 시가배당률일 드라마틱하게 올라가기는 기대하기가 쉽지 않은 상황입니다. 또한 제이알 글로벌 리츠 또는 디앤디 플랫폼 리츠처럼 7~8% 이상의 시가배당률은 기대하기 힘든 수준입니다. 오히려 SK리츠와 운용 방식, 기대수익률 또한 유사하다 판단됩니다. 또 한 가지 특징은 시가총액이 1,700억 원 수준으로 다른 리츠에 비해 아직 규모가 작습니다. 이러한 점은 가격 변동에 불리하게 작용할 여지가 있습니다. 이러한 특징들을 잘 체크하시기 바랍니다.

이상 NH올원 리츠에 대해 알아보았습니다. 리츠는 저금리 시대에 각광받은 투자자산이지만 최근 금리 인상 여파 등으로 상당수의 리츠가 신저가를 기록하고 있는 암흑기입니다. 역발상으로 주가 하락 시 시가배당률이 올라가기에 좋은 리츠를 미리 발굴을 해놓는 것도 나중에 좋은 대안이 될 거라 생각합니다. 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다!

 

경고 : 해당 종목은 추천종목이 아닙니다. 공개된 정보를 바탕으로 작성한 글이나 내용의 정확성을 보장할 수 없습니다. 투자의 판단은 본인에게 있습니다. 본 포스팅을 법적 근거자료로 쓰일 수 없습니다.