신한알파리츠 배당금 주가 투자자산 정리 분석

신한알파리츠는 오피스 섹터를 포트폴리오로 하는 리츠입니다. 6개월 단위로 배당하고 있으며 판교 크레프톤타워, 용산 더 프라임타워, 광교 대일빌딩 등에 투자하고 있습니다. 본 포스팅에서 배당금과 투자자산에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

예상 배당금

신한알파리츠는  3, 9월 결산으로 6개월마다 배당을 하고 있습니다. 예상되는 배당 내역은 다음과 같습니다. 연간 기대되는 배당 수익률은 현재가 기준 약 5.2% 수준입니다.

 

구분	사업기간	1주당 배당금(원)
9기(22년 하반기)	22.04~22.09	200(예상)
8기(22년 상반기)	22.10~22.03	192
7기(21년 하반기)	22.04~22.09	177

 

리츠 개요

1. 개요 및 구조

구분	내용
자산관리회사(AMC)	신한리츠운용
설립일	2017년 12월 18일
상장일	2018년 8월 8일
투자섹터	오피스
투자자산	크래프톤타워, 더프라임타워, 대일빌딩 외 7곳
현재가(22/09/19)	7,700원
상장 공모가	5,000원
주당 배당금	192원
배당금 배당일	2022 3월
결산주기	6개월(3월, 9월)

 

2. 포트폴리오 및 투자자산

신한알파리츠는 주요 권역 CBD, GBD, BBD에 오피스 자산을 담고 있는 리츠입니다. 2018년 상장 당시에는 오직 판교 크래프톤만을 담고 있는 단일 리츠였습니다. 이후 자리츠를 통해 2018년 용산 더 프라임, 2020년 대일빌딩, 트윈시티 남산, 신한 L타워, 2021년 역삼타워, 와이즈 타워를 연이어 매입하면서 확장시켜 나갔습니다. 매입가액 기준 자산 규모는 2018년 5천억 원에서 2022년 9월 기준 1.8조 원(감정평가 기준 2.2조 원)으로 늘어났으며 아래 7개의 자산군을 보유하게 되었습니다. 요약하면 다음 표와 같습니다.

구분	크래프톤타워	더프라임타워	대일빌딩
자산사진
위치	분당구 분당 내곡로 117	용산구 원효로 90길 11	중구 남대문로 120
임차인	크레프톤, 네이버, 스노우, 신한금융투자, 신한은행 등	신한생명, 트랜스코스모스, 유베이스, DB생명 등	DGB대구은행, KH아카데미, 루이비통, 대일산업 등
임대율	98%	98%	100%
매입 Cap rate(%)	5.2%	5.3%	4.4%

구분	트윈시티 남산	신한L타워	삼성화재 역삼빌딩	와이즈타워
자산사진
위치	용산구 한강대로 366	중구 삼일대로 358	강남구 테헤란로 114	중구 세종대로 17
임차인	CJ올리브넹트웍스, 머스크 등	신한생명보험, 서울외국환중개 등	신한은행, 주택금융공사, 한국일보 등	삼성화재, 국세청 등
임대율	93%	100%	100%	91%
매입 Cap rate(%)	3.9%	3.4%	4.0%	3.6%

 

3. 주가

신한알파리츠의 월봉 차트입니다. 올해의 월봉 차트는 금리 인상 기조 속 횡보 및 소폭 하락하는 모습을 보여주고 있습니다. 신한 알파 리츠뿐만 아니라 대다수 상장 리츠가 하락하였다는 것을 유추해보면 그나마 주가 방어를 잘하고 있다고 판단됩니다.   

신한알파리츠 월봉차트

 

총평

신한알파리츠는 오피스 섹터를 대표하는 리츠로 서울 및 판교 핵심 지역에 투자를 하고 있어 오피스의 자산 가치가 기대됩니다. 또한 임대료 상승 등으로 배당금 상승 또한 기대하고 있습니다. 해당 리츠의 임차인은 우량 기업들의 오피스 물건이라 공실 리스크 또는 임차인 리스크는 크지 않은 것으로 판단됩니다. 해당 리츠의 배당수익률이 매력적이진 않으나 입지적인 측면에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다. 따라서 해당 리츠는 배당 수익을 극대화하는 전략을 추구하는 투자자에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 반면 장기적인 관점에서 지대 상승을 기대하는 투자자라면 해당 리츠는 매력적이라고 생각합니다.

 

 

경고 : 해당 종목은 추천종목이 아닙니다. 공개된 정보를 바탕으로 작성한 글이나 내용의 정확성을 보장할 수 없습니다. 투자의 판단은 본인에게 있습니다. 본 포스팅을 법적 근거자료로 쓰일 수 없습니다.